賃貸住宅の退去トラブルを防ぐには
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今回のお話は、賃貸住宅の退去時トラブルについてです。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常使用による破損や経年劣化によるものは家主の負担、通常の使用方法を超える使い方によって生じたものは借主（入居者）の負担とされています。
例えば、壁・床の色あせや染み、傷に関しては家主の負担になることが多いです。退去時のトラブルを未然に防ぐ為には、入居前に部屋に傷や汚れが無いか記録しておくことが大切です。ハウスクリーニングは借主負担とするなどの特約は原則として有効なため、契約前に契約書をよく読み退去時の特約等を確認しておきましょう。
通常の使用方法を超える、負担が発生する可能性のあるものとして、壁の穴や大きな傷、退去時の残置物未処理などが考えられます。退去時のトラブルを未然に防ぐためには、入居前に部屋に傷や汚れがないか記録しておくことが大切です。ハウスクリーニングを借主負担とするなどの特約は原則として有効となるため、契約書を良く確認し、退去時の特約等を確認しておきましょう。
退去トラブルを防ぐために、入居者は契約書を良く確認した上で入居前の状態を記録しておくよう心がけましょう。一方家主はガイドラインに則った上で、入居者の通常使用方法を超えた点に対しては、適切な料金で請求しましょう。
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